第1277章 咱们换一种方式
01年内地公开首富是饲料刘,哥俩八十五亿,曾俊烈以十五亿屈居第二十七名,这就是国内目前资本的情况。
到03年,曾俊烈资产十八亿,名次却掉到了三十七,第一是猪厂磊,八十九亿。上限差不多,下限在提高。
而到了05年,他的资产突的一下就冲破了百亿,成了国内最有钱的十个人之一。
从00年到10年十年时间,富豪从实业换成资本,零售,最终被地产商接盘。
00年代最初的这五年,是国内商业喷发的五年,也耗尽了九十年代整整十年打下的底子。
当然,这里说的都是资产,资产并不等于实际财富。
咱们和老外学来学去,就学了这些不洋不土的皮毛玩艺儿,自己糊弄自己玩儿。
为什么资产迅速爆发?像蹦极一样。上市啊,这也是为什么国内都削尖了脑袋想上市的唯一原因,只要成功,财富就来了。
……
“这个可能要叫你失望了,枫城的商业地产不会卖,你想用的话只能租。租金方面,目前来说不算低,但是以后也不会高。你没详细看过说明书吧?”
“这个还真没有。以后不会高是……?”
“枫城的所有商业地产有自己的租金计算体系,包括涨盈,不会和整个地产业挂钩。我们就做我们自己的,三年浮动一次,每次浮动都在原有基础上按即定比例。”
“就是说,如果十年以后,京城的房价不管涨到什么程度,枫城的租金也就是在现有的基础上按即定比例调整,而且只有三次,是吧?”
“对,不管是二十年还是五十年,我们只按照自己制定的计划来,不接受外部影响。”
“这个……我佩服。”曾俊烈点了点头,在想自己下面的地产有没有可能这么操作,想了一下又摇了摇头,那是不可能的。
他和其他地产商一样,完全靠金融手段来操作业务,方方面面都要受到外部的影响,根本摆脱不了。
地产是吸金兽,同时也是吞金巨兽,双脚踩在钢丝上,玩的就是平衡,一旦平衡被打破就是万劫不复。
这个打破平衡的力来自于银行,保险,政府部门还有其他利益环节。
“我们考虑的只是收支比例,只要收支比例在一个稳定的范围内就好。”
“比如呢?”
“比如工资福利的支出,枫城的工资福利是高于行业标准的,这一点肯定要首先保障。还有就是公共支出的上升,这个也难免会被影响到。”
“可不可以把福佑多的电器销售部分卖给我?然后我会尽全力在福佑多打造一个店中店。”
“这个……你还是别琢磨了,福佑多本身不会搞出租或者承包形式的经营,对长远发展不利。而且,就算是外围会搞店中店,家电也不合适。”
张彦明想都没想就直接拒绝了。确实是不合适。家电卖场需要的空间不是小数,不适合搞外围店中店,但是放在卖场里面就不可能交给别人。太被动。
曾俊烈对大卖场里的家电销售可以说相当重视,这缘于他刚刚在申城遭受狙击的经历,可以说教训深刻。
虽然最终他站稳了脚跟,但也没能撼动卖场的家电销售,现在算是互相妥协,都拿对方没有办法。
按照福佑多的发展计划,可以想像在一两年之后就会成长为国民的强劲对手了,威胁比申城的外资更要大。
“张先生,那……我可不可以入股福佑多?”曾俊烈又换了一个角度。
他现在相当看好福佑多这个平台,不看好也不行,尤其刚刚又看到了工作计划报告,危机感徒然而生。
虽然现在福佑多只经营了四个品牌还不是全部机型,但这东西还不是可以随意变动。苏宁交原来还只卖空调呢。
家电生产厂只管谁给钱就给谁货,谁给的钱多拿货的价格就低,谁会和钱过不去?
不管是国民自己,还是当初的彩电联盟,亦或是曾俊烈对马的十大四大,哪一个没想用过逼迫厂家断货的招术?哪一个成功了?
而且想断货就得砸钱,特么的,想想都绝望。
曾俊烈确实是从市里领导嘴里听说的张彦明这个人,是主管商业的副市,和他的私交还算不错。
这也是他年前没参与到超市大战中去,开了年马上过来寻求合作的原因。
那位副市给曾老板指了条路,想大发展,想不再遭遇前面的各种阻力,找枫城。你们在这为了几千万撕扯挣扎,人家轻轻松松就是百亿投资。
国内第一位。这是那位副市的原话。只能合作不能得罪。你得罪不起,我也得罪不起。
“你想入股福佑多?”张彦明以为自己听错了,下意识的反问了一句。
“嗯。”曾俊烈肯定的点了点头:“希望张先生能给我个机会。”
“不是,这不是我给不给你机会的事儿,你入股……你想占多少?你能投多少啊?”
“这个可以请专业公司来算,我完全认同贵方的决定。以后家电这块交给我打理,我保证和国民其他店一视同仁,不管是从管理上还是货源上。”
其实他的目的就一个,消除潜在对手,靠上大树。
“不是。”张彦明乐了,想说什么又无奈的摆了摆手:“那什么,老曾啊,这事儿真没你想的这么容易。”
“有什么条件您可以提。”
“不是什么条件……这么说吧,国民现在全部资产加起来有多少?我指的是门店,不算你的总部大楼。”
那总部大楼一身债,前前后后的抵押质押,在张彦明眼里真的,一文不值。
目前国民的三十五家门店全部是租用房产,包括后来他的自有房产也没达到百分之一,所谓资产也就是品牌还有货,包括员工。
他的地产这边就不用说了,折腾来折腾去也没什么太大的作为,完全就是在玩资本游戏,还玩的不好。
“你看到那个什么富豪榜了吧?他说我有十五亿,排在第二十七。”
“呵呵,你自己都不在意,还问我?在不伤筋动骨的情况下,你现在能拿出来多少钱?全部。”
曾俊烈低头在心里盘算了一下:“两……三个亿吧。应该差不多。”
差不多个屁,那可就差的太多了。
张彦明这点数还是有的。他们玩的是套路,借鸡生蛋什么的,现金流不是没有,但也不属于他自己,起码一大半不属于。
“这样吧,咱们换一种方式。”
张彦明想了想,说:“福佑多的电器部入股国民,名称什么都不改变。我给你五个亿现金,要七成股份。”
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到03年,曾俊烈资产十八亿,名次却掉到了三十七,第一是猪厂磊,八十九亿。上限差不多,下限在提高。
而到了05年,他的资产突的一下就冲破了百亿,成了国内最有钱的十个人之一。
从00年到10年十年时间,富豪从实业换成资本,零售,最终被地产商接盘。
00年代最初的这五年,是国内商业喷发的五年,也耗尽了九十年代整整十年打下的底子。
当然,这里说的都是资产,资产并不等于实际财富。
咱们和老外学来学去,就学了这些不洋不土的皮毛玩艺儿,自己糊弄自己玩儿。
为什么资产迅速爆发?像蹦极一样。上市啊,这也是为什么国内都削尖了脑袋想上市的唯一原因,只要成功,财富就来了。
……
“这个可能要叫你失望了,枫城的商业地产不会卖,你想用的话只能租。租金方面,目前来说不算低,但是以后也不会高。你没详细看过说明书吧?”
“这个还真没有。以后不会高是……?”
“枫城的所有商业地产有自己的租金计算体系,包括涨盈,不会和整个地产业挂钩。我们就做我们自己的,三年浮动一次,每次浮动都在原有基础上按即定比例。”
“就是说,如果十年以后,京城的房价不管涨到什么程度,枫城的租金也就是在现有的基础上按即定比例调整,而且只有三次,是吧?”
“对,不管是二十年还是五十年,我们只按照自己制定的计划来,不接受外部影响。”
“这个……我佩服。”曾俊烈点了点头,在想自己下面的地产有没有可能这么操作,想了一下又摇了摇头,那是不可能的。
他和其他地产商一样,完全靠金融手段来操作业务,方方面面都要受到外部的影响,根本摆脱不了。
地产是吸金兽,同时也是吞金巨兽,双脚踩在钢丝上,玩的就是平衡,一旦平衡被打破就是万劫不复。
这个打破平衡的力来自于银行,保险,政府部门还有其他利益环节。
“我们考虑的只是收支比例,只要收支比例在一个稳定的范围内就好。”
“比如呢?”
“比如工资福利的支出,枫城的工资福利是高于行业标准的,这一点肯定要首先保障。还有就是公共支出的上升,这个也难免会被影响到。”
“可不可以把福佑多的电器销售部分卖给我?然后我会尽全力在福佑多打造一个店中店。”
“这个……你还是别琢磨了,福佑多本身不会搞出租或者承包形式的经营,对长远发展不利。而且,就算是外围会搞店中店,家电也不合适。”
张彦明想都没想就直接拒绝了。确实是不合适。家电卖场需要的空间不是小数,不适合搞外围店中店,但是放在卖场里面就不可能交给别人。太被动。
曾俊烈对大卖场里的家电销售可以说相当重视,这缘于他刚刚在申城遭受狙击的经历,可以说教训深刻。
虽然最终他站稳了脚跟,但也没能撼动卖场的家电销售,现在算是互相妥协,都拿对方没有办法。
按照福佑多的发展计划,可以想像在一两年之后就会成长为国民的强劲对手了,威胁比申城的外资更要大。
“张先生,那……我可不可以入股福佑多?”曾俊烈又换了一个角度。
他现在相当看好福佑多这个平台,不看好也不行,尤其刚刚又看到了工作计划报告,危机感徒然而生。
虽然现在福佑多只经营了四个品牌还不是全部机型,但这东西还不是可以随意变动。苏宁交原来还只卖空调呢。
家电生产厂只管谁给钱就给谁货,谁给的钱多拿货的价格就低,谁会和钱过不去?
不管是国民自己,还是当初的彩电联盟,亦或是曾俊烈对马的十大四大,哪一个没想用过逼迫厂家断货的招术?哪一个成功了?
而且想断货就得砸钱,特么的,想想都绝望。
曾俊烈确实是从市里领导嘴里听说的张彦明这个人,是主管商业的副市,和他的私交还算不错。
这也是他年前没参与到超市大战中去,开了年马上过来寻求合作的原因。
那位副市给曾老板指了条路,想大发展,想不再遭遇前面的各种阻力,找枫城。你们在这为了几千万撕扯挣扎,人家轻轻松松就是百亿投资。
国内第一位。这是那位副市的原话。只能合作不能得罪。你得罪不起,我也得罪不起。
“你想入股福佑多?”张彦明以为自己听错了,下意识的反问了一句。
“嗯。”曾俊烈肯定的点了点头:“希望张先生能给我个机会。”
“不是,这不是我给不给你机会的事儿,你入股……你想占多少?你能投多少啊?”
“这个可以请专业公司来算,我完全认同贵方的决定。以后家电这块交给我打理,我保证和国民其他店一视同仁,不管是从管理上还是货源上。”
其实他的目的就一个,消除潜在对手,靠上大树。
“不是。”张彦明乐了,想说什么又无奈的摆了摆手:“那什么,老曾啊,这事儿真没你想的这么容易。”
“有什么条件您可以提。”
“不是什么条件……这么说吧,国民现在全部资产加起来有多少?我指的是门店,不算你的总部大楼。”
那总部大楼一身债,前前后后的抵押质押,在张彦明眼里真的,一文不值。
目前国民的三十五家门店全部是租用房产,包括后来他的自有房产也没达到百分之一,所谓资产也就是品牌还有货,包括员工。
他的地产这边就不用说了,折腾来折腾去也没什么太大的作为,完全就是在玩资本游戏,还玩的不好。
“你看到那个什么富豪榜了吧?他说我有十五亿,排在第二十七。”
“呵呵,你自己都不在意,还问我?在不伤筋动骨的情况下,你现在能拿出来多少钱?全部。”
曾俊烈低头在心里盘算了一下:“两……三个亿吧。应该差不多。”
差不多个屁,那可就差的太多了。
张彦明这点数还是有的。他们玩的是套路,借鸡生蛋什么的,现金流不是没有,但也不属于他自己,起码一大半不属于。
“这样吧,咱们换一种方式。”
张彦明想了想,说:“福佑多的电器部入股国民,名称什么都不改变。我给你五个亿现金,要七成股份。”
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