第2196章 老孙的想法,2
老孙说的也是有道理的,必竟是生意,搞服务行业的如果想做好,做到位,其中的成本确实不低。
想了想,张彦明也就同意了老孙的说法,高中低覆盖,用低价位吸引客流,高价位创造利润,必竟人也是分三六九等的,这是事实。
“而且我觉得,这个时候在上面搞住宅项目怕是不太合适,”
老孙说:“现在的购买力有那么强吗?上面交通各个方面摆在那,但是上面的成本可不低,那都得靠从外面往里运。
所以呀,我感觉,现在考虑住宅有点早,包括咱们接手这个。人家盖出来可不是打算卖给老百姓的,咱们能啊?”
“不管什么时候,这种别墅也不是卖给普通老百姓的。”张彦明接了一句:“行吧,你们商量,我前面该说的都说了,后面你们定。”
这会儿的人,包括从业者,没有人会想到再有两年,房价就会开始起飞,而且是一飞万里,别说普通老百姓,一般的老板都买不起。
虽然张彦明各种努力想方设法的抑制,堵漏洞,但他也知道,房价的起飞是不可阻止的。
顶多在他的努力下,涨的幅度能稍缓一些,建筑各方面的质量能保证一些,那些买不起房子的能有个保障。
能把房产进行分类管理他已经很满足了。
起码在普通住宅这一块,有了数量和质量标准,有了绿化标准,有了密度限制,没了公摊的坑。没白忙活。
至于高档商业住宅……那是有钱人的游戏,能坑就坑吧,反正他们连奢侈品都能消费还感觉挺高大上,那也不差这点坑。
张彦明不反对商品贵,在市场的分层消费中,必然会有一些商品很贵,这是必然的。
但是这种贵应该是建立在用料,做工,质量,设计性这四点成立的情况下,而不是只卖个牌子其他垮的一比,像闹着玩似的还振振有词。
其实就是一种欺诈,还是明摆着来的,专门针对国内的有钱人……因为她们就吃这套。
花了钱还被人骂傻逼,然后心满意足。
“我觉得住宅方面,至少要往后推五年,得先把这片山谷经营起来,热闹起来,给出价值和直观和东西,然后再看。”
“行,按你们的意思来。”张彦明并不感觉早几年晚几年有多大区别,无所谓。
“上面最好不要起高层,太丑,把整个大环境都破环了……最高不要超过四层,所以价格肯定会有点高。”
老孙点了点头,继续说:“再一个就是交通方面也需要解决,或者等政府解决掉大部分,然后才是推出住宅的时候。
现在要什么没什么,有点脱离城市的意思,安静是安静了,但销售肯定困难重重。你不能只依靠避暑这个话题呀,对吧?
现在有多少人能专为避暑花个大价钱上来买房子?除了上面原有的那点村民,谁能习惯荒无人烟?”
“那里面人挺多的呀,植物园那边。”杨洋感觉老孙说的不全对。
“但是妹子,咱们这地方不在植物园啊,那边人是不少,挺热闹的小镇子,每年上来玩的人也挺多。
上来玩一趟看看花多少钱?你让他们在上面买套房子住下来能一样吗?那可不是吃顿泉水鸡。黄山这边根本就没有人。”
老孙吐掉嘴里的骨头,灌口啤酒:“这辣味借着啤酒还挺合卤。
这段时间我注意看了一下,到黄山这边溜达的,几乎没有几个,平均下来一个月超不过二十个,这不扯呢?
不过上面是真凉快,下面都晒冒油了,上面晚上睡觉完全不用空调,有时候你还得关窗子,要不然冷。
所以我觉得,可以先推一推乘凉公寓这样的东西,节假日一家人上来住几天,顺便旅个游,可以和边上联动一下。”
“边上?”张彦明想了想,也没想出来能和边上有什么能联动的地方。
山谷边上就是抗战遗址,里面其实什么也没有,路也不好走,有些地方甚至就没有路。
里面也没有什么景观,就是漫山乱长的野草和杂树,分布着几座几十年前的老房子,小洋楼,用狭窄的石板路连着。
主要的建筑可以进去参观,其实也没什么好看的,就是那种老申城风格,窄小狭仄,楼梯很陡,房间也很小。
不过这里面当年住的都不是一般人,国家元首,将军,国际组织……
其实张彦明一直想不通的是为什么两口子要分别住在山的两边,男的在半山上像隐居似的,年轻貌美的女主人住在山下热闹的地方。
他到底绿没绿?那他知不知道自己是绿的?
老孙伸手碰了张彦明一下:“和你说话呢,走什么神啊?我的意思是,到咱们这边玩的,住宿的,咱们送他边上几个景点的门票。
我这边和景点协商一下拿个团体票,也不用在这一块赚钱,大家都得利的事儿,还是有搞头的。”
“这些不用和我商量,这是你们内部经营的问题。”张彦明摇了摇头,拒绝参与具体运营。
“你知道那里面还有个湖不?”老孙就不再说这事儿:“还不小,水面至少七八十亩,不规则形的,还挺好看。
你说那么高的山上怎么就能跑出来个湖呢?还不小,这水是从哪里冒出来的?”
“不就在接手这个别墅边上吗?北边。没那么大吧?”
“不是,是从抗战遗址往北,再往里走一公里多,有条土路通进去。里面就几户人家。咱们边上这个不行,一个是小了,二是人家太多。”
“你打算利用起来?”
“嗯,正琢磨呢。咱们这边也是水项目嘛,玩水,那边是不是可以搞个水上项目?赏水。一部二部呗。”
老孙看样子是真动心了,没少琢磨,点着头给自己加信心:“我感觉那块琢磨下来能不错。”
“我看没什么大意思,最多修个临水的建筑,弄几艘船,那地方没法封闭,目前来看也没有大投资的必要。”
张彦明想了想,想起来老孙说的是哪里了。他当年爬三块石的时候有印像。
那边是一些小山峰的夹谷,经常会有人去爬山,四通八达的,开发的意义不大。主要是那边还属于水源地。
上面都是大树林,路峰奇险,是登山爱好者和摄影爱好者的胜地。
不喜欢爬山的上去又实在没什么意义,也没有什么可玩的东西,就是看看几公里外的朝天门,还累的像个孙子似的。
喜欢爬山的就不用说了,在他们眼里这里就是宝地,连绵不绝的高低山峰湖泊,延途有公园有寺庙有风景,三十多公里没有重复的。
这些人也是搞战遗址最经常的访客,只不过他们是从山上走过来的,都不买门票。
“暂时不忙,算是做个备选,怎么也得等这边开发以后转起来。”老孙点了点头,表示自己并不盲目,一切要看这边的项目进展。
“那上面真那么凉快吗?”杨洋问老孙。她没上过南山。
“那确实,”老孙点点头:“就这季节,你上去晚上得冷,估计得加衣服才行,根本不用空调,风扇都吹不了几天。”
“那咱们在那上面弄个房子呗?夏天热的时候上去住,凉快。”杨洋看向张彦明,然后又扭头问老孙:“有饭店吧?”
“有,想吃什么都有。”老孙点点头:“你要是想上去住有的是地方,随时都行,那房子不都是你家的嘛。”
张彦明在杨洋的头上搓了两把,说:“你要是想上去,或者你家里人想上去就提前打电话招呼一声,让他们给你准备地方,不用特意买。”
张彦明知道这家伙其实就是三天新鲜,劲过了也就忘了,而且她自己是绝对不会去的。
她就是这么懒的人,做事其实都是靠别人带着。
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想了想,张彦明也就同意了老孙的说法,高中低覆盖,用低价位吸引客流,高价位创造利润,必竟人也是分三六九等的,这是事实。
“而且我觉得,这个时候在上面搞住宅项目怕是不太合适,”
老孙说:“现在的购买力有那么强吗?上面交通各个方面摆在那,但是上面的成本可不低,那都得靠从外面往里运。
所以呀,我感觉,现在考虑住宅有点早,包括咱们接手这个。人家盖出来可不是打算卖给老百姓的,咱们能啊?”
“不管什么时候,这种别墅也不是卖给普通老百姓的。”张彦明接了一句:“行吧,你们商量,我前面该说的都说了,后面你们定。”
这会儿的人,包括从业者,没有人会想到再有两年,房价就会开始起飞,而且是一飞万里,别说普通老百姓,一般的老板都买不起。
虽然张彦明各种努力想方设法的抑制,堵漏洞,但他也知道,房价的起飞是不可阻止的。
顶多在他的努力下,涨的幅度能稍缓一些,建筑各方面的质量能保证一些,那些买不起房子的能有个保障。
能把房产进行分类管理他已经很满足了。
起码在普通住宅这一块,有了数量和质量标准,有了绿化标准,有了密度限制,没了公摊的坑。没白忙活。
至于高档商业住宅……那是有钱人的游戏,能坑就坑吧,反正他们连奢侈品都能消费还感觉挺高大上,那也不差这点坑。
张彦明不反对商品贵,在市场的分层消费中,必然会有一些商品很贵,这是必然的。
但是这种贵应该是建立在用料,做工,质量,设计性这四点成立的情况下,而不是只卖个牌子其他垮的一比,像闹着玩似的还振振有词。
其实就是一种欺诈,还是明摆着来的,专门针对国内的有钱人……因为她们就吃这套。
花了钱还被人骂傻逼,然后心满意足。
“我觉得住宅方面,至少要往后推五年,得先把这片山谷经营起来,热闹起来,给出价值和直观和东西,然后再看。”
“行,按你们的意思来。”张彦明并不感觉早几年晚几年有多大区别,无所谓。
“上面最好不要起高层,太丑,把整个大环境都破环了……最高不要超过四层,所以价格肯定会有点高。”
老孙点了点头,继续说:“再一个就是交通方面也需要解决,或者等政府解决掉大部分,然后才是推出住宅的时候。
现在要什么没什么,有点脱离城市的意思,安静是安静了,但销售肯定困难重重。你不能只依靠避暑这个话题呀,对吧?
现在有多少人能专为避暑花个大价钱上来买房子?除了上面原有的那点村民,谁能习惯荒无人烟?”
“那里面人挺多的呀,植物园那边。”杨洋感觉老孙说的不全对。
“但是妹子,咱们这地方不在植物园啊,那边人是不少,挺热闹的小镇子,每年上来玩的人也挺多。
上来玩一趟看看花多少钱?你让他们在上面买套房子住下来能一样吗?那可不是吃顿泉水鸡。黄山这边根本就没有人。”
老孙吐掉嘴里的骨头,灌口啤酒:“这辣味借着啤酒还挺合卤。
这段时间我注意看了一下,到黄山这边溜达的,几乎没有几个,平均下来一个月超不过二十个,这不扯呢?
不过上面是真凉快,下面都晒冒油了,上面晚上睡觉完全不用空调,有时候你还得关窗子,要不然冷。
所以我觉得,可以先推一推乘凉公寓这样的东西,节假日一家人上来住几天,顺便旅个游,可以和边上联动一下。”
“边上?”张彦明想了想,也没想出来能和边上有什么能联动的地方。
山谷边上就是抗战遗址,里面其实什么也没有,路也不好走,有些地方甚至就没有路。
里面也没有什么景观,就是漫山乱长的野草和杂树,分布着几座几十年前的老房子,小洋楼,用狭窄的石板路连着。
主要的建筑可以进去参观,其实也没什么好看的,就是那种老申城风格,窄小狭仄,楼梯很陡,房间也很小。
不过这里面当年住的都不是一般人,国家元首,将军,国际组织……
其实张彦明一直想不通的是为什么两口子要分别住在山的两边,男的在半山上像隐居似的,年轻貌美的女主人住在山下热闹的地方。
他到底绿没绿?那他知不知道自己是绿的?
老孙伸手碰了张彦明一下:“和你说话呢,走什么神啊?我的意思是,到咱们这边玩的,住宿的,咱们送他边上几个景点的门票。
我这边和景点协商一下拿个团体票,也不用在这一块赚钱,大家都得利的事儿,还是有搞头的。”
“这些不用和我商量,这是你们内部经营的问题。”张彦明摇了摇头,拒绝参与具体运营。
“你知道那里面还有个湖不?”老孙就不再说这事儿:“还不小,水面至少七八十亩,不规则形的,还挺好看。
你说那么高的山上怎么就能跑出来个湖呢?还不小,这水是从哪里冒出来的?”
“不就在接手这个别墅边上吗?北边。没那么大吧?”
“不是,是从抗战遗址往北,再往里走一公里多,有条土路通进去。里面就几户人家。咱们边上这个不行,一个是小了,二是人家太多。”
“你打算利用起来?”
“嗯,正琢磨呢。咱们这边也是水项目嘛,玩水,那边是不是可以搞个水上项目?赏水。一部二部呗。”
老孙看样子是真动心了,没少琢磨,点着头给自己加信心:“我感觉那块琢磨下来能不错。”
“我看没什么大意思,最多修个临水的建筑,弄几艘船,那地方没法封闭,目前来看也没有大投资的必要。”
张彦明想了想,想起来老孙说的是哪里了。他当年爬三块石的时候有印像。
那边是一些小山峰的夹谷,经常会有人去爬山,四通八达的,开发的意义不大。主要是那边还属于水源地。
上面都是大树林,路峰奇险,是登山爱好者和摄影爱好者的胜地。
不喜欢爬山的上去又实在没什么意义,也没有什么可玩的东西,就是看看几公里外的朝天门,还累的像个孙子似的。
喜欢爬山的就不用说了,在他们眼里这里就是宝地,连绵不绝的高低山峰湖泊,延途有公园有寺庙有风景,三十多公里没有重复的。
这些人也是搞战遗址最经常的访客,只不过他们是从山上走过来的,都不买门票。
“暂时不忙,算是做个备选,怎么也得等这边开发以后转起来。”老孙点了点头,表示自己并不盲目,一切要看这边的项目进展。
“那上面真那么凉快吗?”杨洋问老孙。她没上过南山。
“那确实,”老孙点点头:“就这季节,你上去晚上得冷,估计得加衣服才行,根本不用空调,风扇都吹不了几天。”
“那咱们在那上面弄个房子呗?夏天热的时候上去住,凉快。”杨洋看向张彦明,然后又扭头问老孙:“有饭店吧?”
“有,想吃什么都有。”老孙点点头:“你要是想上去住有的是地方,随时都行,那房子不都是你家的嘛。”
张彦明在杨洋的头上搓了两把,说:“你要是想上去,或者你家里人想上去就提前打电话招呼一声,让他们给你准备地方,不用特意买。”
张彦明知道这家伙其实就是三天新鲜,劲过了也就忘了,而且她自己是绝对不会去的。
她就是这么懒的人,做事其实都是靠别人带着。
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