第40章 玫瑰园(祝我自己,生日快乐)
米国人有一个好处,就是性情相对比较洒脱,而且很重视契约精神。(忽略国家层面)
接下来的几天,四个人结伴而行,把申城以及申城周边,包括吴中鹿城临安这一圈的江南水乡都游览了一遍,吃,看,玩,拍照,租住到水巷人家感受江南情怀,撑着竹纸伞体验长街古巷的诗情画意。
尽情尽性。
张彥明发现和外国人组队出游还是挺好的,不用为了钱方面的事情纠结,他们的AA观念深入人心,会主动平摊所有的花销,还不会影响感情。
张彥明发现安吉丽娜还会记账,把两个人的旅游写成笔记,把花的每一份钱记的清清楚楚。这是回去了两个人之间再次AA吗?
不过,管他呢,那是人家的私事儿。
甚至张彥明都从来没问过史密斯和安吉丽娜到底是什么关系。和米国人扯这个没有意义。
他只是告诉李舞兰,把两个人都当成独立的朋友,不要拿自己的思维习惯去往别人身上套。
人家回国以后说不定下了飞机就挥挥各自回家呢。
十月九号,四个人结束这一圈旅行回到申城。
不过这次没住到礼查饭店,而是住到了三星的吴宫,一个是这边比较方便,出门就是应天路和外滩,另一个原因就是要便宜一些。
这会儿礼查,花园,希尔顿,锦江这些酒店一晚上都是千五以上,吴宫便宜一半。张彥明身上的钱不多了,得省着花。
接下来,就是帮史密斯买房子的事情。房子买下来几个人就会出发去京城,然后到鲁尔。
史密斯的买房款二十五万米刀已经就位。
也不知道他俩是从哪弄来的钱,再说这和张彥明没有关系,也不可能问。
钱是两个人的,房产也会归属两个人共同拥有,这是史密斯明确表达出来的意思。
张彥明想,也许,这两个人以后会真正结婚组成家庭。也不一定。
张彥明的目标是玫瑰花园。
做为外销房的末班车,玫瑰花园一出场就陷入了不利局面,严重滞销,超低的入住率又影响了买房人的感觉,简直是一种恶性循环。
由其是它建在这个时候人气低迷的浦东,除了一座电视塔这边还什么都没有,连江滩都还是一片荒芜。
宁要浦西一张床,不要浦东一座房,虽然这句话起始于90年代初,但这个时候仍然可以看作申城人对浦东态度的真实写照,甚至到了后来浦东大发展了,也并没有得到多少改变。
不但没改变,反而影响力越来越大,已经不局限于本地人了,外来人也被这句话洗脑。
到01年,这边的普通住宅房价才将将达到三千,一直到了08年以后才真正飞起来。
但张彥明清晰的知道以后的浦东会是一个什么样子,更知道玫瑰花园在今年的销售方案,知道它在后面几年间的房价变化。
因为在后来的所有涉及到申城地产的各类文章中,都会不停的提及到这里还有古北。
这是一段历史的缩影:外销房的短暂楼生。
“不用把钱给我,亲爱的史密斯,这不是买股票。我会在接下来的时间去找关系疏通,你知道,华国人做事讲究这个,就好像你们国家的那些游说公司。
我会给你争取到一个友好的价格,而且,我保证这里的收益,放心,如果没有信心我不会跟你签署协议的,放心,事情我都有把握。
等我把事理顺,然后你们亲自去签署合同进行交易,我保证买进价格低于向你们的通报价格,我会做的很好的,必竟收益也有我的部分,否则我就要赔你一大笔钱。”
在整个和史密斯来往的过程中,张彥明之所以能取得他们的信任,就是靠着这种利益关系。
利益,再加上身己的投入,然后用协议来保证。这也是史密斯涉世未深对华国了解也不多,换个老油条过来张彥明都不一定能成功。
不过,本身这事儿就是意外的惊喜,成不成对张彥明的影响并不存在,所以他就放得很开,可能,这种无所谓的态度在整个过程中也起到了一些作用。
李舞兰虽然没怎么上过学,但并不笨,这一段时间下来,她已经能和史安两个米国人进行简短的交流了,也能听懂一些简单的话。
于是接下来,李舞兰和史密斯安吉丽娜去逛街看景,张彥明跑去“对缝。”
是的,就是流行于整个九十年代的对缝,也叫空手套白狼,利用掌握的信息赚钱。随着信息的越来越发达,这个行业慢慢就消失了。
他带上自己的交易所资金账户证明,拿着二十万米刀的资金证明,直接坐船过江,按地址找了过去。
浦东大道1097号,琼岛珠江实业。
这个年代还没有后来的那种专业光鲜的售楼处大展厅,不过已经有了售楼处的雏型。
在96年以前,房子都是现房,由其是外销房,都是精装现房,不过,这会已经有了楼花的概念,卖概念卖期房的大潮马上就要跃马奔腾了,将成为开发商坑人的有力手段。
不过这些都和张彥明没有关系。
“你好,欢迎光临珠江实业。”
前台妹妹到是挺专业的,张彥明冲她点了点头:“我找你们经理,在这边能说了算的。”
在这个年代,前台妹妹还不是公司里可有可无的花瓶,更不是低收者,这会儿能进大公司做前台的都是漂亮的大学生,还属于高端职业。
“请问先生你,有什么事情?”
“买房,找你们肯定是买房子啊。”
“先生我们这里是外销房,需要外汇的。”
“经理在哪?要不我自己进去?”
前台看了看张彥明,还是打了个电话进去,说了几句放下电话,伸手示意了一下:“先生这边请。”
卖房在一楼,办公室就在二楼。办室区并不大,开发商也不需要多大的办公场地。
“这是我们李总,这位先生说要买房子。”
李总从窄小的办公桌后面站起来,示意前台可以走了,向张彥明伸出右手:“你好。”
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接下来的几天,四个人结伴而行,把申城以及申城周边,包括吴中鹿城临安这一圈的江南水乡都游览了一遍,吃,看,玩,拍照,租住到水巷人家感受江南情怀,撑着竹纸伞体验长街古巷的诗情画意。
尽情尽性。
张彥明发现和外国人组队出游还是挺好的,不用为了钱方面的事情纠结,他们的AA观念深入人心,会主动平摊所有的花销,还不会影响感情。
张彥明发现安吉丽娜还会记账,把两个人的旅游写成笔记,把花的每一份钱记的清清楚楚。这是回去了两个人之间再次AA吗?
不过,管他呢,那是人家的私事儿。
甚至张彥明都从来没问过史密斯和安吉丽娜到底是什么关系。和米国人扯这个没有意义。
他只是告诉李舞兰,把两个人都当成独立的朋友,不要拿自己的思维习惯去往别人身上套。
人家回国以后说不定下了飞机就挥挥各自回家呢。
十月九号,四个人结束这一圈旅行回到申城。
不过这次没住到礼查饭店,而是住到了三星的吴宫,一个是这边比较方便,出门就是应天路和外滩,另一个原因就是要便宜一些。
这会儿礼查,花园,希尔顿,锦江这些酒店一晚上都是千五以上,吴宫便宜一半。张彥明身上的钱不多了,得省着花。
接下来,就是帮史密斯买房子的事情。房子买下来几个人就会出发去京城,然后到鲁尔。
史密斯的买房款二十五万米刀已经就位。
也不知道他俩是从哪弄来的钱,再说这和张彥明没有关系,也不可能问。
钱是两个人的,房产也会归属两个人共同拥有,这是史密斯明确表达出来的意思。
张彥明想,也许,这两个人以后会真正结婚组成家庭。也不一定。
张彥明的目标是玫瑰花园。
做为外销房的末班车,玫瑰花园一出场就陷入了不利局面,严重滞销,超低的入住率又影响了买房人的感觉,简直是一种恶性循环。
由其是它建在这个时候人气低迷的浦东,除了一座电视塔这边还什么都没有,连江滩都还是一片荒芜。
宁要浦西一张床,不要浦东一座房,虽然这句话起始于90年代初,但这个时候仍然可以看作申城人对浦东态度的真实写照,甚至到了后来浦东大发展了,也并没有得到多少改变。
不但没改变,反而影响力越来越大,已经不局限于本地人了,外来人也被这句话洗脑。
到01年,这边的普通住宅房价才将将达到三千,一直到了08年以后才真正飞起来。
但张彥明清晰的知道以后的浦东会是一个什么样子,更知道玫瑰花园在今年的销售方案,知道它在后面几年间的房价变化。
因为在后来的所有涉及到申城地产的各类文章中,都会不停的提及到这里还有古北。
这是一段历史的缩影:外销房的短暂楼生。
“不用把钱给我,亲爱的史密斯,这不是买股票。我会在接下来的时间去找关系疏通,你知道,华国人做事讲究这个,就好像你们国家的那些游说公司。
我会给你争取到一个友好的价格,而且,我保证这里的收益,放心,如果没有信心我不会跟你签署协议的,放心,事情我都有把握。
等我把事理顺,然后你们亲自去签署合同进行交易,我保证买进价格低于向你们的通报价格,我会做的很好的,必竟收益也有我的部分,否则我就要赔你一大笔钱。”
在整个和史密斯来往的过程中,张彥明之所以能取得他们的信任,就是靠着这种利益关系。
利益,再加上身己的投入,然后用协议来保证。这也是史密斯涉世未深对华国了解也不多,换个老油条过来张彥明都不一定能成功。
不过,本身这事儿就是意外的惊喜,成不成对张彥明的影响并不存在,所以他就放得很开,可能,这种无所谓的态度在整个过程中也起到了一些作用。
李舞兰虽然没怎么上过学,但并不笨,这一段时间下来,她已经能和史安两个米国人进行简短的交流了,也能听懂一些简单的话。
于是接下来,李舞兰和史密斯安吉丽娜去逛街看景,张彥明跑去“对缝。”
是的,就是流行于整个九十年代的对缝,也叫空手套白狼,利用掌握的信息赚钱。随着信息的越来越发达,这个行业慢慢就消失了。
他带上自己的交易所资金账户证明,拿着二十万米刀的资金证明,直接坐船过江,按地址找了过去。
浦东大道1097号,琼岛珠江实业。
这个年代还没有后来的那种专业光鲜的售楼处大展厅,不过已经有了售楼处的雏型。
在96年以前,房子都是现房,由其是外销房,都是精装现房,不过,这会已经有了楼花的概念,卖概念卖期房的大潮马上就要跃马奔腾了,将成为开发商坑人的有力手段。
不过这些都和张彥明没有关系。
“你好,欢迎光临珠江实业。”
前台妹妹到是挺专业的,张彥明冲她点了点头:“我找你们经理,在这边能说了算的。”
在这个年代,前台妹妹还不是公司里可有可无的花瓶,更不是低收者,这会儿能进大公司做前台的都是漂亮的大学生,还属于高端职业。
“请问先生你,有什么事情?”
“买房,找你们肯定是买房子啊。”
“先生我们这里是外销房,需要外汇的。”
“经理在哪?要不我自己进去?”
前台看了看张彥明,还是打了个电话进去,说了几句放下电话,伸手示意了一下:“先生这边请。”
卖房在一楼,办公室就在二楼。办室区并不大,开发商也不需要多大的办公场地。
“这是我们李总,这位先生说要买房子。”
李总从窄小的办公桌后面站起来,示意前台可以走了,向张彥明伸出右手:“你好。”
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