第169章 套白狼之人
林文华也曾经考虑过坏结果,就是政策没有按照前世记忆的来,或者规划人手抖了一下,线路就歪了,等等不确定因素影响。
但是,他从地理交通、商业投资,整体城市发展战略各个方面结合分析,政策想要怎么走,在一定程度上是看参与者的。
当中大部分参与者取决于投资者,政府想要发展起来,光有口号不行,你还得吸引投资者,这属于台上演讲,台下鼓掌。
没有喝彩,你再精彩的相声也说不下去!
而郑氏兄弟的商业广场投资,就能起到最强有力呼应政策的作用。
只要他们的综合购物中心落户,成为一个商圈核心,其他投资者又岂会坐视不理?肯定会围绕着这个中心,各种地产项目拔地而起。
在合作签署成功后,林文华让郑氏兄弟和杜家骏一起,约见了一伙有实力的投资商,名曰商务交流,实际上就是想着怎么跟政策打秋风。
在市中心老区一处低调别致的院落里,地处公园边界,却有植被墙隔开了公园的喧嚣,当中坐落了三三两两房子,上了历史有了沧桑。
外人很少知道铁门之后是什么景色,也从未见过它挂出来什么牌子,只知道偶尔来往的都是豪车,往来者非富即贵。
这里便是政策大整改前,普遍存在于全国各地的“高端私人会所”,比起某些牛逼到直接在5A景区落户的,这里算是低调了。
只是低调仅在与外表,里面的富丽堂皇可不一般,家具都是古董的,摆设都不是赝品,吃饭用官窑瓷器的享受,堪比古代王公大臣。
这时候吃什么就不用要的,环境格调代表一切,私密性也往往使得大家,能够真正坐下来,谈一些外面不谈的商机内幕。
两小杯酒下肚,话题逐渐放开。
郑氏兄弟的信誓旦旦,天花乱坠吹着要:“把项目打造成中都最新最高端的金融中心,让它影响力覆盖周围几公里,让地价翻倍的飙升。”
这俩兄弟还说:“按照我们耕耘多年的地产行业经验,一旦中心落成,周围所有商业住宅项目收益,都只剩下赚多少的道理。”
这伙人在吹——谁都知道。
但他们的吹却很有依据,同行清楚同行。
只是对政策他们还左右不定。
林文华还要搬出杜家骏的原因,不言而喻!依然是信息不对等,你们知道杜公子很厉害很能耐,却不知道他的政策风向,也来源于第三方。
但是人贵言重!
杜家骏甩来一套甚至能呼应中央意思的大政策走向,关系到下方的民生经济就业,顿时就让这群云里雾里的人,明白了:有搞头!
郑氏兄弟和杜公子,便出色完成了林文华的任务。
影响力极其庞大的这群人已经搞定了,接下来政策就是不允许,也得松动了!
这叫先斩后奏。
杜家骏对林文华这种操作,笑着送上了赞许:“四平八稳的走钢丝,最终给你套了最大的白狼!”
林文华也只剩下笑了。
杜家骏看透了一切,他根据呈现的结果,迅速看懂了林文华全程的手段——借力打力,用自己的名头忽悠郑家兄弟;
用郑家兄弟的忽悠来过他关;
用郑、杜以及商圈的分量,去说服政府;
如果所有关卡打通,他就靠着一手规划,让银行趋之若鹜给钱!
他本人没出多少钱,却从中预定了一大块蛋糕!
但杜家骏也是点破而不说破,因为任何看似不确定的政策,都只是缺少一个契机罢了,林文华带动了契机,他做的就是好事!
杜家骏不拘小节,即便知道原委,但依然欣赏林文华这个人才!
最后林文华带上代表们,去跟头头交流。
实际上很愉快,甚至有很多措词,很多底牌都没拿出来。
对于林文华制定的期望发展计划,与高层制定的并无太大区别。
在一些细节项目上,也因为投资者们希望这么发展,而高层也决定按照他们的意思去修改。
毕竟站在政府的角度来说,首先获得港商的重大投资,打响名气,打开引入优质资本的道路。
其次他们还带动了这么多投资商,这一启动了,其幕后代表的经济效益是几百亿,乃至上千亿的发展。
最终事情自然成了。
林文华通过种种优势,让未知的政策变成了确定。
消息该上新闻的上新闻,该发文件的发文件,各种程序绿灯,各种投资优待……全程没有提及任何地产商。
但他们这群资本家,却是背后看不见的推动者。
……
新区CBD项目已成。
政策颁布的时间甚至比林文华预测的夏天,还要更早一些!
等到消息一经公布,那些早就知道的结果的老板,便抢在最前面拿到了想要的项目,知名港商郑氏兄弟,也宣布了最大一笔投资内地的商业中心广场。
这项计划包含了建造大型的购物中心,引入国际知名品牌,包括了Gucci、Chanel,Armani,Prada,等等奢侈品牌。
还有相伴产生的大型超市,餐饮,生活娱乐,等等周边,以及万丰亲自打造的高端住宅项目,甚至冠其名曰:万丰中心就是这片住宅区的配套!
在林文华洋洋自得自己亲手带动,并影响了一个政策成为现实时,
郑氏兄弟又忽悠到投资了。
林文华有时候真佩服这俩家伙,他们没有重生者的先知先觉,没有超越十几年的眼界,却能够举手投足间,推动几十亿的资金。
自身也没多少钱,却愣是靠着一股信手拈来的装逼气质,把各路官商都忽悠上路了。严格意义上说,林文华也是被忽悠上路的。
但他却依然愿意,因为相信自己也能赚到。
因为林文华很清楚,这片住宅最终会成为中都未来一段时间内,价格前五的高端盘代表!
因为家门口就能买古驰、卡地亚,小区业主直接等于商场VIP,停车都有贵宾位置,谁不热爱啊?
谁都希望周围都是高素质人群、高价值商圈,物以类聚人以群分,建立在这种效应下,连林文华都热爱。
在佩服郑氏兄弟这手段的时候,林文华发现杜家骏也不慢,他已经入场了他们的项目,一点都不拖泥带水!
然后他也入场了……虽然不像杜公子三五亿的投进去,但是跟郑氏兄弟哥俩好啊,以极低的价格忽悠一套大平层,基本操作不是吗?
郑氏兄弟本身是想直接送给他的,但林文华也坚持要给钱,性格就是性格,你不要钱就是看不起我!
然后郑氏兄弟亦云:你可以买,但不接受我送的,也是看不起我。
所以林文华最终半买半送的价格,到手了三套房子,两套中高层三百平,位置居中闹中取静,适合人少或者金屋藏娇。
一套超高层的楼顶,两层半复式700多平,顶层有大露台和游泳池,能看到今后中都最繁华的一面,可以每天晚上派对不停顿。
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没有喝彩,你再精彩的相声也说不下去!
而郑氏兄弟的商业广场投资,就能起到最强有力呼应政策的作用。
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在市中心老区一处低调别致的院落里,地处公园边界,却有植被墙隔开了公园的喧嚣,当中坐落了三三两两房子,上了历史有了沧桑。
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这里便是政策大整改前,普遍存在于全国各地的“高端私人会所”,比起某些牛逼到直接在5A景区落户的,这里算是低调了。
只是低调仅在与外表,里面的富丽堂皇可不一般,家具都是古董的,摆设都不是赝品,吃饭用官窑瓷器的享受,堪比古代王公大臣。
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郑氏兄弟的信誓旦旦,天花乱坠吹着要:“把项目打造成中都最新最高端的金融中心,让它影响力覆盖周围几公里,让地价翻倍的飙升。”
这俩兄弟还说:“按照我们耕耘多年的地产行业经验,一旦中心落成,周围所有商业住宅项目收益,都只剩下赚多少的道理。”
这伙人在吹——谁都知道。
但他们的吹却很有依据,同行清楚同行。
只是对政策他们还左右不定。
林文华还要搬出杜家骏的原因,不言而喻!依然是信息不对等,你们知道杜公子很厉害很能耐,却不知道他的政策风向,也来源于第三方。
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杜家骏甩来一套甚至能呼应中央意思的大政策走向,关系到下方的民生经济就业,顿时就让这群云里雾里的人,明白了:有搞头!
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林文华也只剩下笑了。
杜家骏看透了一切,他根据呈现的结果,迅速看懂了林文华全程的手段——借力打力,用自己的名头忽悠郑家兄弟;
用郑家兄弟的忽悠来过他关;
用郑、杜以及商圈的分量,去说服政府;
如果所有关卡打通,他就靠着一手规划,让银行趋之若鹜给钱!
他本人没出多少钱,却从中预定了一大块蛋糕!
但杜家骏也是点破而不说破,因为任何看似不确定的政策,都只是缺少一个契机罢了,林文华带动了契机,他做的就是好事!
杜家骏不拘小节,即便知道原委,但依然欣赏林文华这个人才!
最后林文华带上代表们,去跟头头交流。
实际上很愉快,甚至有很多措词,很多底牌都没拿出来。
对于林文华制定的期望发展计划,与高层制定的并无太大区别。
在一些细节项目上,也因为投资者们希望这么发展,而高层也决定按照他们的意思去修改。
毕竟站在政府的角度来说,首先获得港商的重大投资,打响名气,打开引入优质资本的道路。
其次他们还带动了这么多投资商,这一启动了,其幕后代表的经济效益是几百亿,乃至上千亿的发展。
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但他们这群资本家,却是背后看不见的推动者。
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等到消息一经公布,那些早就知道的结果的老板,便抢在最前面拿到了想要的项目,知名港商郑氏兄弟,也宣布了最大一笔投资内地的商业中心广场。
这项计划包含了建造大型的购物中心,引入国际知名品牌,包括了Gucci、Chanel,Armani,Prada,等等奢侈品牌。
还有相伴产生的大型超市,餐饮,生活娱乐,等等周边,以及万丰亲自打造的高端住宅项目,甚至冠其名曰:万丰中心就是这片住宅区的配套!
在林文华洋洋自得自己亲手带动,并影响了一个政策成为现实时,
郑氏兄弟又忽悠到投资了。
林文华有时候真佩服这俩家伙,他们没有重生者的先知先觉,没有超越十几年的眼界,却能够举手投足间,推动几十亿的资金。
自身也没多少钱,却愣是靠着一股信手拈来的装逼气质,把各路官商都忽悠上路了。严格意义上说,林文华也是被忽悠上路的。
但他却依然愿意,因为相信自己也能赚到。
因为林文华很清楚,这片住宅最终会成为中都未来一段时间内,价格前五的高端盘代表!
因为家门口就能买古驰、卡地亚,小区业主直接等于商场VIP,停车都有贵宾位置,谁不热爱啊?
谁都希望周围都是高素质人群、高价值商圈,物以类聚人以群分,建立在这种效应下,连林文华都热爱。
在佩服郑氏兄弟这手段的时候,林文华发现杜家骏也不慢,他已经入场了他们的项目,一点都不拖泥带水!
然后他也入场了……虽然不像杜公子三五亿的投进去,但是跟郑氏兄弟哥俩好啊,以极低的价格忽悠一套大平层,基本操作不是吗?
郑氏兄弟本身是想直接送给他的,但林文华也坚持要给钱,性格就是性格,你不要钱就是看不起我!
然后郑氏兄弟亦云:你可以买,但不接受我送的,也是看不起我。
所以林文华最终半买半送的价格,到手了三套房子,两套中高层三百平,位置居中闹中取静,适合人少或者金屋藏娇。
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